مبایعه نامه ملک با کد رهگیری – بررسی کامل همراه عکس

مبایعه‌نامه ملک با کد رهگیری که بسیاری از افراد آن را با نام قولنامه کد رهگیری‌دار نیز می‌شناسند، سال‌ها به‌عنوان یکی از رایج‌ترین قراردادهای خرید و فروش ملک مورد استفاده قرار می‌گرفت.

اگرچه فرآیند ثبت معاملات و فرم قراردادها از سال 1403 تغییر کرده است، اما همچنان بسیاری از خریداران و فروشندگان برای بررسی اعتبار قراردادهای قدیمی، آشنایی با بخش‌های مختلف مبایعه‌نامه و نحوه استعلام اطلاعات آن، این موضوع را جستجو می‌کنند.

در این مقاله، ضمن معرفی کامل این قرارداد، تمام بخش‌های آن را همراه با عکس و توضیحات بررسی می‌کنیم.

مبایعه نامه ملک با کد رهگیری چیست؟

مبایعه نامه ملک با کد رهگیری چیست

مبایعه‌نامه با کد رهگیری قراردادی است که برای خرید و فروش یک ملک تنظیم می‌شود و پس از ثبت اطلاعات معامله در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، یک کد رهگیری ۱۳ رقمی منحصربه‌فرد به آن اختصاص می‌یابد.

قولنامه با کد رهگیری همچنان یک سند عادی محسوب می‌شود و با سند رسمی مالکیت تفاوت دارد.

با ثبت اطلاعات معامله در سامانه، امنیت معامله افزایش می یابد، احتمال فروش هم‌زمان یک ملک به چند نفر را کاهش می‌یابد و در صورت بروز اختلاف، اثبات وقوع معامله آسان تر خواهد شد.

تاریخ آغاز و پایان صدور مبایعه نامه های کد رهگیری دار

تاریخ شروع و انقضای مبایعه نامه های کد رهگیری دار

با راه اندازی سامانه ایران املاک در آذرماه سال 1387، مبایعه نامه های دارای کد رهگیری به وجود آمدند.

اولین مبایعه نامه دارای کد رهگیری در آذرماه سال 1387 ایجاد شد که مربوط به ملکی در شمیرانات تهران می باشد.

سپس با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در تاریخ 3 تیرماه 1403، تنظیم مبایعه نامه های دارای کد رهگیری توسط بنگاه های ملکی ممنوع شد.

نمونه عکس مبایعه نامه با کد رهگیری

مبایعه نامه ملک با کد رهگیری در سایز A4 چاپ می شوند و معمولا دارای 4 برگ می باشند.

عکس مبایعه نامه ملک با کد رهگیری:

عکس مبایعه نامه با کد رهگیری

استعلام کد رهگیری در مبایعه نامه

کد رهگیری مبایعه نامه و تاریخ صدور آن در بالای صفحه اول قرار دارد. این کد یک شماره 13 رقمی است که در زمان صدور مبایعه نامه توسط سامانه ایجاد می شود.

کد رهگیری در مبایعه نامه

اگر میخواهید بدانید چطور می توان مبایعه نامه ملک دارای کد رهگیری را استعلام کرد، در مقاله زیر به طور مفصل درباره آن توضیح داده ایم:

آموزش استعلام کد رهگیری مبایعه نامه

بخش‌های مختلف مبایعه نامه ملک با کد رهگیری

مشخصات مشاور املاک در مبایعه نامه با کد رهگیری

در بالای تمام صفحات مبایعه نامه، شماره ثبت قرارداد، شناسه مشاور املاک، شناسه صنفی و سریال هولوگرام نوشته می شود.

مشخصات مشاور املاک

تاریخ معامله ملک در قولنامه

در بالای صفحه اول مبایعه نامه تاریخ صدور کد رهگیری با فونت بزرگ نوشته می شود که در واقع همان تاریخ خرید ملک می باشد.

همچنین در پایین تمام صفحات و زیر قسمت مهر و امضای مشاور املاک، تاریخ چاپ قرارداد نوشته می شود.

تاریخ صدور کد رهگیری در مبایعه نامه با کد رهگیری

البته در برخی موارد ممکن است خریدار و فروشنده به صورت توافقی با نوشتن مبایعه نامه دستی، معامله خود را انجام داده باشند و چند روز بعد به بنگاه املاک معامله کنند و مبایعه نامه با کد رهگیری را تنظیم نمایند که در این صورت به این موضوع باید در متن مبایعه نامه اشاره شود.

مشخصات خریدار و فروشنده در مبایعه نامه ملک با کد رهگیری

مشخصات کامل خریدار و فروشنده در اولین قسمت مبایعه نامه و در «ماده 1: طرفین قرارداد» نوشته می شود.

مشخصات خریدار و فروشنده

این مشخصات شامل موارد زیر می باشد:

• نام و نام خانوادگی
• نام پدر
• شماره شناسنامه و محل صدور آن
• کد ملی
• تلفن تماس
• آدرس

موضوع و مشخصات مورد معامله

در دومین قسمت و در «ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله» جزئیات ملک خریداری شده نوشته می شود که شامل موارد زیر است:

موضوع و مشخصات مورد معامله

میزان سهم خریداری شده از ملک

مقدار سهم خریداری شده از ملک بر حسب دانگ یا سهم نوشته می شود.

در صورتی که تمام و 100 درصد یک ملک را خریداری کرده باشید، عبارت 100 سهم از 100 سهم یا 6 دانگ نوشته می شود.

نوع ملک و کاربری زمین در مبایعه نامه ملک با کد رهگیری

بعد از مشخص شدن سهم، ملک را از نظر زراعی یا مسکونی بودن و همچنین دارای ساختمان بودن شرح می دهند.

همچنین نوع اسکلت و مصالح استفاده شده ساختمان و همچنین سال ساخت آن نیز ممکن است در مبایعه نامه ذکر شود.

پلاک ثبتی ملک در قولنامه با کد رهگیری

در صورتی که خود ملک فروخته شده دارای پلاک ثبتی باشد، پلاک ثبتی اصلی و فرعی آن ذکر می شود.

اما اگر ملک مورد نظر تنها بخشی از یک پلاک ثبتی بزرگتر می باشد و خود ملک فاقد پلاک ثبتی باشد، صرفا به پلاک ثبتی اصلی یا پلاک ثبتی ملک بزرگتری که دارای پلاک است اشاره می شود.

در برخی موارد هم ممکن است پلاک ثبتی نوشته نشود.

کد پستی و آدرس ملک

در صورتی که ملک دارای کد پستی باشد (معمولا در ساختمان های داخل شهر)، کد پستی ملک نوشته می شود.

همچنین آدرس دقیق ملک نیز ذکر می شود.

قیمت ملک خریداری شده

در سومین قسمت و در «ماده 3: ثمن معامله»، قیمت ملک خریداری شده و نحوه ی پرداخت آن نوشته می شود.

قیمت ملک خریداری شده

محل امضای خریدار، فروشنده، شاهدین و مشاور املاک

اعتبار مبایعه نامه ملک دارای کد رهگیری به امضا و اثر انگشت خریداv و فروشنده در پاینن تمام صفحات مبایعه نامه می باشد.

همچنین نام و نام خانوادگی و امضای دو شاهد معامله نیز در پایین تمام صفحات ضروری می باشد.

مشاور املاک نیز باید پایین تمام صفحات مبایعه نامه را مهر و امضا نماید.

محل امضای خریدار، فروشنده، شاهدین و مشاور املاک

ماده 4: شرایط مربوط به تنظیم سند

شرایط مربوط به تنظیم سند

4-1: طرفین متعهد شدند در تاریخ -/-/- در دفترخانه اسناد رسمی شماره – واقع در حوزه ثبتی – یا دفترخانه ای که بانک پیشنهاد می نماید ضمن انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در این قرارداد نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.

4-2: چنانچه مورد معامله دارای هر نوع وام باشد فروشنده قبل از تنظیم سند متعهد و ملزم به فک رهن می باشد در ضمن اگر صلح حقوق در سند ذکر شده باشد قبل از تنظیم هر گونه قرارداد از بانک استعلام شود.

4-3: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر می گردد.

4-4: عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر  در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

4-5: تاریخ عقد قرارداد -/-/- و تاریخ تحویل ملک -/-/- می باشد.

ماده 5: شرایط تسلیم مورد معامله

شرایط تسلیم مورد معامله

5-1: فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ – با تمامی توابع و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. کلیه هزینه های ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود.

5-2: در صورتیکه معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره ماننده رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و غصبی بده و قانونا قابل انتقال به خریدار نمی باشد و یا بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار یا طرح های مختلف آموزشی، بهداشتی و … قرار داشته باشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ – ریال بابت خسارات وارده به خریدار پرداخت نماید.

ماده 6: آثار قرارداد

آثار قرارداد در مبایعه نامه

6-1: فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، اداره اوقاف، دارایی، شهرسازی، اداره آب و فاضلاب، تامین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمای در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید.

6-2: هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری، اداره اوقاف به عهده فروشنده است و هزینه های حق الثبت و حق التحریر به عهده خریدار و فروشنده می باشد.

6-3: قیمت مورد معامله در بند ۱ ماده ۳ این قرارداد به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمتها و یا تورم قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای طرفین قرارداد متصور نمی باشد.

6-4: کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.

6-5: در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ – ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازا هر روز تاخیر مبلغ – ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است .

6-6: این قرارداد در صورت فقدان مهر و امضا مشاور املاک فاقد اعتبار می باشد.

6-7: طرفین پس از احراز هویت یکدیگر، اصل سند و کلیه اوراق مربوطه به رویت و قبولی طرفین قرارداد رسیده و با امضا رونوشت (فتوکپی) اوراق مزبور به این امر اقرار نموده اند.

ماده 7: فایل متعاملین

فایل متعاملین

7-1: کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم بوده حق الزحمه مشاور املاک را طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان – به طور جداگانه بر عهده بگیرند و همزمان با امضای قرارداد مبلغ تعرفه را پرداخت کنند و پس از آن اقدام به اخذ کد رهگیری شود.
7-2: این مبایعه نامه به استناد ماده ۳۴۳ و ۳۵۲ قانون تجارت تنظیم گردیده است و فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت.

7-3: ضمنا مالیات بر ارزش افزوده ۹ از طرفین اخذ خواهد شد که این بند شامل مناطق آزاد تجاری نمی گردد.

7-4: متعامل باید به این نکته توجه نماید که مشاور املاک ملزم به وارد نمودن شماره تلفن همراه صحیح متعامل است لذا در صورتی که مشاور املاک تلفن همراه صحیح طرف قرارداد را وارد نکرده است مرتکب تخلف صنفی شده است زیرا تمام اطلاعات مربوط به قرارداد و تغییرات احتمالی آتی آن از طریق شماره همراه وارد شده اطلاع رسانی خواهد شد.

7-5: نحوه ثبت نام در سرویس پیامکی سامانه املاک ارسال عدد 1 به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۰ می باشد.
7-6: نحوه استعلام کد رهگیری، ارسال کد ملی و کد رهگیری قرارداد در قالب (کدملی طرف قرارداد #کدرهگیری قرارداد ) به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ می باشد. (توجه شود که حتما عدد اول کد ملی و عدد دوم کد رهگیری قرارداد باشد)

توضیحات

توضیحات در مبایعه نامه کد رهگیری دار

توضیح اینکه کلیه توافقات بین طرفین خارج از املاک می باشد و کلیه مسئولیت این قرارداد بر عهده متعاملین می باشد و این املاک فقط جهت تحریر و دریافت کد رهگیری اقدام نموده و هیچگونه مسئولیتی در قبال این قرارداد ندارد و نخواهد داشت و به اطلاع طرفین هم رسانده و مورد تایید متعاملین میباشد.

در ضمن این قرارداد بصورت صلح و هبه بین طرفین منعقد شده و هیچگونه وجهی در دفتر املاک رد و بدل نشده است.
تذکر:

تنظیم قرارداد منوط به ارائه مدارک شامل مدارک دال بر مالکیت مالک نسبت به مورد معامله است.

مشاور املاک ضامن اعتبار اشخاصی که برای آنها دلالی میکند و ضامن اجرای معاملاتی که توسط او میشود نیست و نسبت به ارزش مورد معامله مسئولیتی ندارد .

مشاور املاک موظف میباشد فتوکپی کلیه اسناد و مدارکی که در قرارداد به آن استناد شده است و ممضی به امضا طرفین قرارداد میباشد را تا تنظیم سند رسمی نزد خود نگهدارد. –

در مواردی که مشاور املاک در نفس قرارداد منتفع و ذی نفع باشد میباید به طرفین قرارداد اطلاع دهد در غیر این صورت ضامن خساراتی است که از این جهت به هر یک از طرفین قرارداد وارد می شود .
هر گونه توافقی فی مابین طرفین قرارداد که در فوق ذکر نگردیده است در قسمت توضیحات میباید مکتوب شود.
مشاورین املاک ملزم به نگهداری برگه قرارداد بعد از دریافت کد رهگیری به مدت پنج سال نزد خود می باشند.

اعتبار و ارزش قانونی مبایعه نامه با کد رهگیری

اعتبار و ارزش قانونی مبایعه نامه با کد رهگیری

آیا مبایعه نامه با کد رهگیری در دادگاه معتبر است؟

بله، مبایعه‌نامه کد رهگیری دار در دادگاه معتبر است؛ اما اعتبار آن به نوع مبایعه نامه و شرایط تنظیم آن بستگی دارد.

اگر قولنامه با کد رهگیری باشد:

– از نظر حقوقی یک سند عادی محسوب می‌شود، نه سند رسمی. با این حال، اگر شرایط صحت معامله (قصد و رضایت طرفین، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت معامله) رعایت شده باشد، در دادگاه قابل استناد و معتبر است.

– وجود کد رهگیری، مشخصات دقیق طرفین و ثبت معامله در سامانه، اثبات وقوع معامله را آسان‌تر می‌کند و احتمال فروش هم‌زمان یک ملک به چند نفر را کاهش می‌دهد.

– قانون، اعتبار مبایعه‌نامه را صرفاً به داشتن کد رهگیری وابسته نکرده است. اما در صورت بروز اختلاف، اثبات اصالت سند، تاریخ تنظیم و مفاد قرارداد ممکن است دشوارتر باشد.

نقش کد رهگیری در جلوگیری از فروش تکراری ملک

کد رهگیری احتمال فروش تکراری را کاهش می‌دهد، اما آن را به‌طور کامل از بین نمی‌برد.

اگر فروشنده خارج از سامانه، مثلاً با یک مبایعه‌نامه عادی یا دست‌نویس، همان ملک را به شخص دیگری واگذار کند، همچنان ممکن است اختلاف حقوقی ایجاد شود.

در چنین شرایطی، دادگاه با بررسی تمام مدارک، تاریخ قراردادها، نحوه انجام معامله و سایر شواهد تصمیم‌گیری می‌کند.

سوالات متداول درباره قولنامه کد رهگیری دار

آیا کد رهگیری در مبایعه نامه اجباری است؟

اگر مبایعه‌نامه در بازه ی تاریخی آذرماه 1387 تا تیرماه 1403 توسط یک مشاور املاک مجاز تنظیم شده باشد، معمولا باید در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شده و کد رهگیری برای آن صادر شده باشد.

البته این الزام در برخی از شهرها و مناطق به تدریج به وجود آمد و برخی از بنگاه های ملکی از مبایعه نامه های قدیمی و دستنویس برای نوشتن قرارداد معامله ملک استفاده می کردند.

البته اگر طرفین قرارداد را خارج از بنگاه و به‌صورت عادی یا دست‌نویس تنظیم کنند، از نظر قانونی صدور کد رهگیری شرط صحت قرارداد نیست.

هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟

صدور کد رهگیری برای خریدار و فروشنده هزینه جداگانه‌ای ندارد.

پس از تنظیم مبایعه‌نامه در یک مشاور املاک دارای مجوز، قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شده و کد رهگیری به‌صورت خودکار صادر می‌شود.

تنها هزینه ای که طرفین معامله به مشاور املاک پرداخت می کنند حق کمیسیون معامله است.

کد رهگیری بخشی از خدمات ثبت قرارداد محسوب می‌شود و نباید مبلغی جداگانه برای آن از خریدار یا فروشنده دریافت شود.

اگر کد رهگیری قولنامه جعلی باشد چه می شود؟

اگر کد رهگیری ارائه‌شده جعلی، دستکاری‌شده یا متعلق به قرارداد دیگری باشد، نباید به آن استناد کرد و لازم است اصالت آن بررسی شود.

استفاده از کد رهگیری جعلی می‌تواند نشانه‌ای از جعل سند، کلاهبرداری یا فروش غیرقانونی ملک باشد.

اگر مشخص شود کد رهگیری جعلی است، می‌توانید موضوع را از طریق اتحادیه مشاوران املاک یا مراجع قضایی پیگیری کنید.

آیا بدون کد رهگیری می توان سند زد؟

بله. نداشتن کد رهگیری به‌تنهایی مانع انتقال سند رسمی ملک در دفترخانه نمی‌شود.

اگر معامله از طریق مشاور املاک دارای مجوز انجام شده باشد، قرارداد باید در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شود و کد رهگیری دریافت کند.

اما در معاملاتی که به‌صورت مستقیم بین خریدار و فروشنده یا با مبایعه‌نامه عادی انجام می‌شود، نبود کد رهگیری لزوماً مانع تنظیم سند رسمی نیست.

شما می توانید سوالات و نظرات خودتان را در رابطه با مبایعه نامه ملک با کد رهگیری برایمان کامنت کنید تا در اولین فرصت به آن پاسخ دهیم.