راهنما و جزئیات کامل دستور نقشه شهرداری کرج + تصاویر
اولین قدم برای ساخت و احداث بنا در داخل شهر کرج، مراجعه به شهرداری و صدور دستور نقشه است.
در این فرم تمامی ضوابط و مشخصاتی که مالک باید حین ساخت رعایت کند با جزئیات کامل تعیین می شود.
در این مطلب تمامی جزئیات و آیتم هایی که در فرم دستور تهیه نقشه درج می شود را به طور کامل بررسی می کنیم.
تهیه نقشه UTM در کرج برای گرفتن دستور نقشه شهرداری
دستور نقشه شهرداری چیست؟
دستور تهیه نقشه فرمی است در سایز A4 که توسط شهرداری کرج و برای املاکی که قصد ساخت یا تخریب و بازسازی دارند صادر می شود.
در این فرم تمامی ضوابط احداث بنا از جمله ابعاد ملک، میزان عقب نشینی، تعداد طبقات و مساحت هر طبقه به تفکیک و با جزئیات کامل مشخص می شود.
نمونه فرم دستور تهیه نقشه شهرداری کرج
نمای کلی دستور تهیه نقشه ای که قصد بررسی آن را داریم به صورت زیر می باشد.
این فرم توسط شهرداری منطقه 4 کرج و برای یک ملک واقع در مهرشهر صادر شده است.
دستور نقشه شهرداری کرج
شماره دبیرخانه و تاریخ دبیرخانه در دستور تهیه نقشه
شماره و تاریخ دبیرخانه در سمت چپ سربرگ این فرم درج شده است.
رقم قبل از ممیز شماره دبیرخانه بیانگر شماره منطقه شهرداری می باشد.
شماره دبیرخانه و تاریخ دبیرخانه در دستور نقشه
در فرم بالا، شماره دبیرخانه 4/47899 و تاریخ دبیرخانه 1401/11/05 می باشد.
منطقه شهرداری
منطقه شهرداری صادر کننده دستور تهیه نقشه در سمت راست سربرگ این فرم درج می شود.
شماره منطقه شهرداری در دستور نقشه
شهرداری منطقه 4 کرج فرم فوق را صادر نموده است.
جزئیات درخواست و کد نوسازی
شماره درخواست
در سطر اول جدول، شماره درخواست دستور تهیه نقشه درج می شود.
شماره درخواست دستور نقشه
شماره درخواست فرم بالا 475929 می باشد.
نوع درخواست
نوع درخواست بیانگر علت صدور دستور نقشه بنا به تقاضای مالک می باشد.
نوع درخواست در دستور نقشه
فرم بالا به منظور تجدید بنا و صدور پروانه ساخت صادر شده است.
کد نوسازی
برای هر ملکی که قصد ساخت و احداث بنا داشته باشد، یک کد نوسازی از طرف شهرداری تعلق می گیرد.
این کد نوسازی بعدا در پروانه ساختمانی نیز درج می شود.
رقم اول کد نوسازی بیانگر شماره منطقه شهرداری می باشد.
کد نوسازی در دستور نقشه
کد نوسازی ملک فوق 4-15-14221-5-4 می باشد.
شماره پلاک ثبتی و قطعه در دستور نقشه
شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه بر اساس مندرجان سند مالکیت در این فرم درج می شود.
شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه در دستور نقشه
شماره پلاک ثبتی اصلی ملک فوق 170 و شماره پلاک ثبتی فرعی آن 23075 می باشد. همچنین شماره قطعه آن 21 می باشد.
نام مالک و آدرس ملک
نام مالک ملک و همچنین آدرس ملک در سطر آخر جدول سمت راست درج می شود.
نام مالک ملک فوق آقای حمید بن سعید و آدرس ملک مهرشهر، فاز4، خیابان 410 غربی می باشد.
نام مهندسین در دستور نقشه
◀️ در جدول بالای صفحه سمت چپ، نام مهندسین ناظر ملک به ترتیب زیر درج می شود:
- هماهنگ کننده
- ناظر ساختمانی
- ناظر تاسیسات مکانیکی
- ناظر تاسیسات برقی
- محاسب
- ناظر معمار
- طراح تاسیسات برقی
- طراح تاسیسات مکانیکی
- نقشه بردار
- مجری ذیصلاح
در برخی از فرم ها ممکن است نام مهندسان ناظر درج نشود و این جدول خالی باشد.
کاربری و ضریب اشغال ملک
کاربری ملک در دستور تهیه نقشه
کاربری هر ملک بر اساس طرح تفصیلی شهرداری مشخص می شود.
در نقشه طرح تفصیلی شهرداری برای هر نوع کاربری یک رنگ مجزا و مشخص لحاظ شده است.
برای مثال کاربری این ملک «مسکونی متداول شهری یا h-125» می باشد که در نقشه طرح تفصیلی با رنگ زرد مشخص شده است.
گونه کاربری ملک
به ازای هر کاربری و هر رنگ در نقشه طرح تفصیلی کرج، یک عدد تعلق می گیرد که معرف کاربری ملک می باشد.
گونه کاربری ملک در دستور نقشه
کاربری مسکونی متداول شهری با رنگ زرد و عدد 125 شناخته می شود.
درصد ضریب اشغال مجاز زیرزمین
در صورتی که شهرداری برای ملک زیرزمین در نظر گرفته باشد، درصد اشغال زیرزمین در دستور نقشه درج می شود.
درصد ضریب اشغال 100 درصد بیانگر این است که مالک میتواند پس از رعایت عقب نشینی، محدوده تمام عرصه را به عنوان زیرزمین در نظر بگیرد.
درصد ضریب اشغال مجاز زیرزمین در دستور نقشه
درصورتی که ملک فاقد زیرزمین باشد، این ستون خالی می باشد یا دارای عدد 0 خواهد بود.
درصد ضریب اشغال مجاز طبقات
درصد ضریب اشغال مجاز طبقات بیانگر این است که مالک در طبقه همکف و طبقات بالای آن، چه میزان از طول زمین را می تواند به عنوان بنا در نظر بگیرد.
مقدار ضریب اشغال در شهر کرج معمولا 60 درصد می باشد.
درصد ضریب اشفال مجاز طبقات در دستور نقشه
برای مثال اگر طول یک ملک 20 متر و ضریب اشغال آن 60 درصد باشد، به این معنی است که مالک می تواند طول 12 متر از زمین را باید برای احداث بنا و ستون گذاری در نظر بگیرد و طول 8 متر باقیمانده را نیز به عنوان حیاط استفاده کند.
برای مثال در ملکی که در حال بررسی آن هستیم، طول ملک پس از رعایت اصلاحی 25 متر می باشد که با اعمال ضریب اشغال 60 درصد، طول باقیمانده 15 متر می باشد.
یعنی سازنده باید 15متر را به عنوان بنا و 10 متر را به عنوان حیاط در نظر بگیرد.
مساحت سند، وضع موجود و باقیمانده
مساحت سند
قسمت مساحت سند در دستور نقشه مطابق مساحت درج شده در سند مالکیت تکمیل می شود.
مساحت سند در دستور نقشه
در فرم فوق مساحت ملک در سند مالکیت 187/50متر مربع می باشد.
مساحت وضع موجود
مساحت وضع موجود ملک بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده توسط مهندس نقشه بردار تکمیل می شود.
مساحت وضع موجود در دستور نقشه
مساحت ملک فوق در وضع موجود 189/88 متر مربع می باشد.
در واقع این ملک در گذشته متراژی بیشتر از سند مالکیت را تصاحب کرده است و حدودا 30 سانتی متر داخل پیاده رو بوده است که پس از تخریب و ساخت ساختمان جدید، این مقدار اصلاح خواهد شد.
مساحت اصلاحی
در خیابان هایی که بر اساس طرح تفصیلی، عرض خیابان باید اصلاح شده و افزایش یابد، مقداری از مساحت ملک کسر شده و به پیاده رو و خیابان اضافه می شود.
شهرداری برای چنین ملک هایی در مرحله صدور پروانه ساخت و سایر مبالغی که مالک باید به شهرداری پرداخت کند، تخفیف در نظر خواهد گرفت.
مقدار مساحت اصلاحی معمولا نسبت به سند مالکیت درج می شود.
مساحت اصلاحی در دستور نقشه
در صورتی که خیابان فاقد اصلاحی باشد، این مقدار در جدول دستور تهیه نقشه خالی گذاشته می شود یا مقدار 0 برای آن در نظر گرفته می شود.
مساحت باقیمانده
مقدار مساحتی که برای ملک و پس از رعایت عقب نشینی و اصلاحی خیابان باقی می ماند، به عنوان مساحت باقیمانده در این فرم درج می شود.
در صورتی که ملک فاقد عقب نشینی باشد، مقدار مساحت باقیمانده با مساحت سند مساوی خواهد بود.
مساحت باقیمانده در دستور نقشه
در فرم فوق با توجه به این که ملک فاقد اصلاحی می باشد، مساحت باقیمانده همان مساحت سند و برابر با 187/50 متر مربع می باشد.
ابعاد ملک و عرض معبر
ابعاد ملک طبق سند مالکیت
در این قسمت ابعاد ملک مطابق متن سند مالکیت درج می شود.
برای مثال ابعاد ملک فوق طبق سند 7/50 * 25 متر می باشد.
ابعاد ملک در وضع موجود
این قسمت شامل ابعاد ملک نقشه برداری شده در وضعیت موجود می باشد.
ابعاد ملک طبق وضع موجود در دستور نقشه
برای مثال ابعاد ملک فوق در وضع موجود 25/30 * 7/50 متر می باشد.
ابعاد ملک پس از رعایت بر اصلاحی
در صورتی که ملک عقب نشینی داشته باشد، ابعاد آن نسبت به سند مالکیت و وضع موجود تغییر می کند.
ابعاد ملک پس از رعایت اصلاحی و عقب نشینی خیابان در این قسمت نوشته می شود.
ابعاد ملک پس از اصلاحی در دستور نقشه
ملکی که در حال بررسی آن هستیم، فاقد اصلاحی می باشد و ابعاد آن مطابق ابعاد سند مالکیت می باشد.
عرض معبر طبق سند
در سند مالکیت معمولا عرض معبر یا خیابان درج می شود.
مثلا شمالا 7/50 متر به خیابان 20 متری.
در دستور نقشه عرض معابری که مشرف به ملک باشد در جدول مربوطه درج می شود.
عرض معبر طبق سند در دستور نقشه
عرض ملک فوق در سند مالکیت 20 متر ذکر شده است.
عرض معبر طبق طرف تفصیلی
در این قسمت عرض خیابان بر اساس اطلاعات طرح تفصیلی و اصلاحی خیابان نوشته می شود.
در این ملک عرض معبر 20 متر در نظر گرفته شده است.
مساحت زیربنا و تعداد طبقات در دستور نقشه
مجموع زیربنای خالص مسکونی
در این قسمت مجموع مساحت تمامی واحد های آپارتمانی نوشته می شود.
مساحتی که در این قسمت نوشته می شود بدون در نظر گرفتن مشاعاتی همچون راه پله و آسانسور محاسبه می شود.
مجموع زیربنای خالص مسکونی در دستور نقشه
در این ملک مجموع زیربنای خالص مسکونی 234/38 متر مربع می باشد.
تعداد طبقات مجاز روی زیرزمین یا پیلوت
شهرداری در هر منطقه با توجه به بافت منطقه، عرض خیابان و مساحت ملک، تعداد طبقات مجاز برای ساختمان ها را تعیین می کند.
در زمین های با کاربری مسکونی با مساحت 200 متر مربع، معمولا اجازه ساخت 4 طبقه روی همکف (پیلوت) داده می شود.
تعداد طبقات مجاز در دستور نقشه
در ملک فوق با توجه به اینکه مساحت پس از اصلاحی 187/50 متر مربع و عرض معبر 20 متر می باشد، سازنده مجاز به احداث 4 طبقه روی پیلوت می باشد.
تعداد واحد مسکونی متعلقه
در این قسمت تعداد کل واحدهای آپارتمانی در نظر گرفته شده برای ملک مورد نظر نوشته می شود.
تعداد واحد مسکونی در دستور نقشه
مثلا در این ملک تعداد 3 واحد آپارتمانی در نظر گرفته شده است.
میانگین زیربنای واحد مسکونی
در این قسمت متراژ حدودی در نظر گرفته شده برای هر واحد مسکونی در طبقات نوشته می شود.
میانگین زیربنای واحد مسکونی در دستور نقشه
برای هر واحد مسکونی ملک فوق 90 متر مربع در نظر گرفته شده است.
سطح اشغال و نوع استفاده هر طبقه در دستور نقشه
سطح اشغال طبقات
در این قسمت مساحت کلی هر طبقه به تفکیک نوشته می شود.
منظور از مساحت کلی، مجموع مساحت های واحد مسکونی، راه پله و راهرو، آسانسور، داکت و نورگیر می باشد.
سطح اشغال طبقات در دستور نقشه
برای ملک فوق مساحت کلی هر طبقه 112/50 متر مربع در نظر گرفته شده است.
همچنین مساحت کل زیربنا 580/50 متر مربع می باشد. جواز ساختمانی نیز بر اساس همین مقدار صادر خواهد شد و مبنا محاسبه متراژ خلافی و جریمه نیز بر اساس همین متراژ محاسبه خواهد شد.
نوع استفاده هر طبقه
در این قسمت نوع استفاده از هر طبقه به صورت جداگانه نوشته می شود.
شهرداری در این قسمت در واضع مشخص می شکند که پارکینگ، انباری، واحد مسکونی، خرپشته و غیره هر کدام در کدام طبقه احداث می شوند.
نوع استفاده از طبقات در دستور نقشه
مثلا برای ملک فوق طبقه همکف به عنوان پارکینگ و مشاعات، طبقات 1 تا 4 به عنوان واحد مسکونی و پشت بام به عنوان خرپشته در نظر گرفته شده است.
موقعیت و مختصات جغرافیایی ملک
در این قسمت موقعیت ملک در نقشه شهری با هاشور مشخص می شود.
همچنین مختصات جغرافیایی (لاندا و فی) مرکز ملک نیز در کنار نقشه نوشته می شود.
توضیحات تکمیلی و مهلت اعتبار
محل درج دستور نقشه
توضحیات تکمیلی مربوط به احداث بنا و نکاتی که مالک و سازنده باید حین ساخت رعایت بکنند در این قسمت نوشته می شود.
توضیحات دستور نقشه
◀️ مثلا در توضیحات این ملک نوشته شده است:
دستور نقشه مجوزی جهت ساخت نمی باشد و حقی برای مالک ایجاد نخواهد کرد.
مالک متعهد به تمکین قوانین و ضوابط مربوطه می باشد.
تامین کلیه پارکینگ های مورد نیاز و رعایت 1/5 متر فضای باز در املاک جنوبی الزامیست.
با عنایت به سند مالکیت ارائه پاسخ استعلام کمیسیون ماده 12 قبل از پروانه ساختمانی الزامی است.
در زمان تخریب و بازسازی بخش مسکونی باید در ضلع مشرف به معبر احداث گردد و تامین کلیه پارکینگ ها در ملک الزامیست.
همچنین با توجه به سطح اشغال 100 درصد زیرزمین می بایست کاملا مدفون ایجاد گردد.
مهلت اعتبار
مهلت اعتبار دستور نقشه در قسمت پایین آن نوشته می شود.
مهلت اعتبار دستور نقشه
مهلت اعتبار فرم فوق از تاریخ صدور دستور نقشه به مدت 2 ماه می باشد.
محل امضای مسئولین شهرداری
در این قسمت نام مسئولین صادرکننده فرم دستور نقشه و امضای هر یک درج می شود.
◀️ مسئولینی که زیرفرم را امضا می کنند عبارتند از:
- رئیس یا سرپرست طرح تفصیلی
- رئیس یا سرپرست صدور پروانه
- رئیس یا سرپرست اداره شهرسازی
- رئیس یا سرپرست معاونت شهرسازی و معماری
محل امضاهای دستور نقشه
خوشحال می شویم نظرات و سوالات خودتان در رابطه با دستور نقشه شهرداری کرج را برایمان کامنت کنید تا در اولین فرصت به آن ها پاسخ دهیم.
