نقشه UTM یو تی ام چیست؟ | روش تهیه+کاربرد+هزینه 1403

نقشه UTM یو تی ام چیست و چه کاربردی دارد؟ چگونه نقشه UTM در کرج تهیه کنیم؟

در این مطلب به توضیح کامل نقشه یو تی ام می پردازیم

کاربردهای تهیه نقشه UTM زمین و ملک را بیان می کنیم

و روش تهیه نقشه یو تی ام با دستگاه GPS سه فرکانسه و گوشی موبایل را توضیح می دهیم.

نقشه UTM یو تی ام چیست؟

برای اینکه بدانیم نقشه utm چیست، در ابتدا باید معنی کلمه utm را بدانیم.

UTM یعنی چه؟

سیستم مختصات UTM در سال 1940 (حدود 70 سال پیش) توسط کشور آمریکا طراحی و ساخته شد.

UTM مخفف عبارت Universal Transverse Mercator Coordinate System و به معنی سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس است.

در سیستم مختصات یو تی ام کره زمین به 60 قاچ عمودی تقسیم میشود و هر قاچ به اندازه 6 درجه جغرافیایی است (360=6*60).

به هر قاچ در این سیستم مختصات، زون گفته می شود.

سیستم مختصات UTM یکی سیستم مختصات جهانی است. یعنی برای هر نقطه روی کره زمین، یک X و Y جهانی تعیین شده است.

ویژگی های سیستم مختصات UTM

در سیستم مختصات UTM هر نقطه روی کره زمین یک X و Y منحصر به فرد خودش را دارید.

مختصات X شامل 6 رقم و مختصات Y شامل 7 رقم عدد می باشد.

به عنوان مثال مختصات یو تی ام یک نقطه در کرج به صورت زیر میباشد:

X=499419 , Y=3965686

نقشه UTM در چه سالی در ایران گسترش پیدا کرد؟

اداره ثبت اسناد و املاک کشور در سال 1393 قانون جامع کاداستر (حدنگار) کشور را تدوین و ابلاغ کرد.

مطابق قانون کاداستر، اداره ثبت موظف شد ظرف مدت 5 سال از تاریخ لازم الاجرایی شدن این قانون، موقعیت و حدود کلیه املاک و اراضی کشور را مشخص و تثبیت کند.

به منظور اجرای این قانون، اداره ثبت هر منطقه از کشور باید نقشه UTM تمام املاک محدوده خود را برداشت میکرد و در نظام جامع کاداستر کشور ثبت می نمود.

قانون کاداستر در سال 1395 اجرایی شد و آیین نامه اجرایی این قانون توسط اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور، به تمامی شعب ادارات ثبت ابلاغ شد.

تقریبا از همان سال 1395، تهیه نقشه UTM املاک و اراضی در شهرهای بزرگی مثل تهران و کرج رواج پیدا کرد و بسیاری از مالکین نیاز به تهیه نقشه UTM ملک خود پیدا کردند.

با وجود این که مهلت مذکور در آیین نامه اجرایی قانون کاداستر، منقضی شده است (نقشه کاداستر باید تا سال 1400 پایان یافته بود)، اما هنوز بخش های زیادی از منطق روستایی و شهری کشور فاقد نقشه کاداستر می باشد.

نقشه یو تی ام زمین و ملک شامل چه اطلاعاتی است؟

در نقشه UTM مختصات جهانی تمامی رئوس و شکستگی های ملک، تعیین و مشخص می شود.

برای تهیه نقشه UTM علاوه بر اینکه ابعاد و مساحت زمین اندازه گیری می شود، مختصات یو تی ام گوشه های ملک نیز مشخص میشود.

نقشه UTM یو تی ام به طور کلی شامل اطلاعات زیر میباشد:

• نام و نام خانوادگی کارفرما
• پلاک ثبتی ملک (در صورتی که ملک دارای سند باشد)
• مختصات مرکز ملک
• آدرس دقیق ملک
• طول تمام اضلاع
• مساحت زمین
• مختصات UTM گوشه های ملک
• معبر و خیابان مشرف به ملک

تهیه نقشه UTM یو تی ام چه کاربردی دارد؟

همان طور که قبلا گفتیم، در نقشه UTM مختصات جهانی گوشه های ملک مشخص می شود.

با در دست داشتن مختصات UTM هر ملکی می توان از موقعیت دقیق آن ملک روی کره زمین مطلع شد.

نقشه یو تی ام در تمام ادارات و سازمان های دولتی و برای دریافت مجوز های مختلف مربوط به ملک، کاربرد دارد.

مطابق بخش نامه های جدید اداره ثبت، برای درخواست سند تک برگ املاک فاقد سند رسمی، نیاز به تهیه نقشه UTM با مهر نظام مهندسی استان مربوطه می باشد.

نقشه UTM تهیه شده در مهرشهر کرج برای دریافت سند تک برگ

برای دریافت دستور نقشه از شهرداری، باید نقشه UTM سه برگی عرصه ملک را تهیه کنید که در ادامه این مطلب را توضیح خواهیم داد.

اگر قصد ساخت بنا در مناطق روستایی را داشته باشید، برای دریافت جواز ساخت از دهیاری محل، باید نقشه UTM ملک را تحویل دهید.

برای دریافت مجوز دیوار کشی از اداره جهاد کشاورزی، باید نقشه یو تی ام ملک را تهیه کنید.

برای استعلام از منابع طبیعی و جهاد کشاورزی و اطلاع از موقعیت زمین نسبت به بافت و اراضی ملی، نیاز به تهیه نقشه UTM ملک خود دارید.

برای دریافت انشعاب برق و گاز، اداره مربوطه از شما نقشه یو تی ام ملک تان را درخواست می کند.

همانطور که می بینید، با یک بار تهیه نقشه UTM ملک خود می توانید از آن برای ارائه به تمام ادارات دولتی استفاده کنید.

چگونه نقشه UTM تهیه کنیم؟ (چگونه نقشه یو تی ام بگیریم؟)

برای تهیه نقشه یو تی ام ملک خود باید به یکی از مهندسان نقشه بردار عضو نظام مهندسی استان محل ملک، مراجعه کنید.

می توانید به یکی از شرکت های نقشه برداری مراجعه کنید و یا با جستجو و سرچ  در گوگل، شماره تماس مهندسان نقشه بردار را تهیه کنید.

به منظور دریافت سند تک برگ و دریافت جواز از ادارات دولتی، نقشه UTM ملک شما باید با مهر مهندس نقشه بردار عضو نظام مهندسی استان محل استقرار ملک تهیه شود.

نیاز به خدمات نقشه برداری در کرج و استان البرز دارید؟

در روزهای کاری از 9 صبح تا 6 غروب با مهندس سعید صادق پور تماس بگیرید:

☎ 0912 020 77 60

پس از تماس با مهندس نقشه بردار، اطلاعات اصلی ملک خود شامل آدرس و مساحت حدودی ملک تان را اعلام کنید.

مهندس نقشه بردار 3 سوال اصلی از شما می پرسد:

مساحت حدودی ملک تان چند متر مربع است؟

آدرس ملک تان کجاست؟

نقشه را برای ارائه به کدام اداره و به چه منظور میخواهید تهیه کنید؟

پس از ارائه اطلاعات مورد نیاز به مهندس نقشه بردار، هزینه تهیه نقشه را جویا شوید و در صورت توافق با ایشان، قرار نقشه برداری بگذارید.

برای تهیه نقشه UTM ملک شما باید به اینترنت موبایل دسترسی داشته باشد. توصیه می شود قبل از هماهنگی با مهندس نقشه بردار، از این موضوع اظمینان حاصل کنید.

روش تهیه نقشه UTM با جی پی اس 3 فرکانسه

مهندس نقشه بردار با حضور در محل و پس از اطلاع از مرزهای ملک شما با املاک مجاور، شروع به برداشت وضع موجود میکند.

برای تهیه نقشه UTM باید مرز شما با قطعات مجاور دارای دیوار، فنس، پایه یا پی باشد. در غیر اینصورت تهیه نقشه مقدور نمی باشد.

نقشه UTM به وسیله دستگاه جی پی اس 3 فرکانسه و اتصال به سامانه شمیم اداره ثبت تهیه می شود.

مهندس نقشه برداری به وسیله GPS سه فرکانسه، دور تا دور ملک شما را برداشت میکند و تمام شکستگی های ملک را مشخص میکند.

همچنین عرض معبر و تابلوهای عبور لوله گاز نیز برداشت میشود.

برای تهیه سند تک برگ نیاز به نقشه برداری بنای ساخته شده در زمین نمی باشد و فقط عرصه ملک برداشت میشود.

اما اگر قصد دریافت انشعاب برق و گاز را دارشته باشید، تمامی بناهای موجود در ملک باید برداشت شود.

پس از اتمام عملیات نقشه برداری، مهندس نقشه بردار از فایل برداشتی، خروجی گرفته و به سیستم خود ارسال می کند.

عملیات نقشه برداری یو تی ام بسته به متراژ زمین، حدود 1 ساعت زمان خواهد برد.

نرم افزار تهیه نقشه یو تی ام

انجام امور دفتری و ترسیم نقشه UTM توسط نرم افزارهای تخصصی نقشه برداری انجام می شود.

معروف ترین این نرم افزارها، نرم افزار Autocad Civil 3D می باشد.

مهندس نقشه بردار فایل برداشتی زمین را در نرم افزار، بارگذاری می کند و اقدام به ترسیم نقشه ملک می کند.

پس از ترسیم محدوده ملک و مشخص شدن معبر، اطلاعات تکمیلی مالک و ملک وارد نقشه می شود و نقشه در فرم مخصوص مهندس نقشه بردار، قرار گرفته و تکمیل می شود.

در نهایت، نقشه تکمیل شده به همراه یک حلقه CD فایل نقشه در اختیار مالک یا کارفرما قرار می گیرد.

عملیات دفتری و ترسیم نقشه یو تی ام معمولا بین 2 تا 3 روز کاری زمان می برد.

تهیه نقشه UTM شهرداری (برای دریافت دستور نقشه)

اگر قصد ساخت بنا در محدوده شهر را داشته باشید، ابتدا باید به شهرداری منطقه ای که ملک در آن وجود دارد، مراجعه کنید و درخواست صدور  دستور نقشه بدهید.

شهرداری برای صدور دستور نقشه ، نیاز به نقشه یو تی ام 3 برگی ملک را دارد.

به نقشه UTM های تهیه شده برای دریافت دستور نقشه شهرداری معمولا نقشه اصلاحی-باقیمانده نیز می گویند.

نقشه UTM شهرداری باید دارای 3 برگ نقشه می باشد:

◀️ برگ اول شامل نقشه عرصه ملک و حدود و ابعاد زمین مطابق سند مالکیت، وضع موجود و پس از اصلاحی ملک می باشد.

نقشه اصلاحی باقی مانده تهیه شده در عظیمیه کرج برای دریافت دستور نقشه از شهرداری منطقه 1

◀️ برگ دوم شامل جانمایی عرصه ملک در نقشه 1:2000 هوایی محدوده ملک است.

جانمایی ملک در نقشه هوایی تهیه شده در عظیمیه کرج برای دریافت دستور نقشه از شهرداری منطقه 1

◀️ برگ سوم نیز شامل جانمایی عرصه ملک در نقشه 1:5000 طرح تفصیلی محدوده ملک است.

جانمایی ملک در نقشه طرح تفصیلی تهیه شده در عظیمیه کرج برای دریافت دستور نقشه از شهرداری منطقه 1

چگونه نقشه UTM شهرداری را تهیه کنیم؟

برای تهیه نقشه UTM اصلاحی-باقیمانده شهرداری، باید به سازمان نظام مهندسی استان مراجعه کنید و درخواست تهیه نقشه ی UTM برای صدور دستور نقشه شهرداری بکنید.

سازمان نظام مهندسی، تهیه نقشه مورد نظر شما را به طور سیستمی به یکی از مهندسان نقشه بردار دارای پروانه استان البرز ارجاع می دهد.

در صورتی که می خواهید با مهندس نقشه بردار مورد نظر خودتان کار کنید، می توانید نام مهندس را به متصدی نظام مهندسی بگویید و در صورت داشتن ظرفیت خالی ارجاع کار، تهیه نقشه UTM ملک شما به ایشان ارجاع می شود.

پس از انتخاب مهندس نقشه بردار، یک فیش هزینه نقشه برداری برای شما صادر می شود که باید آن را در نظام مهندسی پرداخت کنید و به متصدی مربوطه تحویل دهید.

هزینه نقشه برداری UTM مطابق تعرفه رسمی نظام مهندسی که هر ساله ابلاغ می شود، تعیین و دریافت می شود.

پس از تکمیل مراحل بالا، برگ قرارداد نقشه برداری شما صادر می شود و می توانید با مهندس نقشه بردار هماهنگ کنید تا نقشه ملک شما را تهیه کند.

تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی در کرج

در زمین های کشاورزی برای درخواست سند تک برگ و همچنین دریافت مجوز از جهاد کشاورزی نیاز به تهیه نقشه UTM می باشد.

همچنین برای دریافت انشعاب گاز و برق از ادارات مربوطه، باید نقشه یو تی ام ملک خود را تهیه کنید.

نقشه UTM زمین کشاورزی تهیه شده در سهیلیه استان البرز برای دریافت سند تک برگ

برای نقشه برداری یو تی ام زمین کشاورزی باید مرز زمین شما با زمین های مجاور توسط دیوار، فنس، پایه فنس، پی یا خاکریز مشخص باشد.

برای تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی کافیست با یکی از مهندسان نقشه بردار عضو نظام مهندسی تماس بگیرید و پس از ارائه اطلاعات ملک شمال مساحت حدودی و آدرس، با ایشان قرار نقشه برداری بگذارید.

برای دریافت سند تک برگ و همچنین ارائه نقشه به اداره برق و گاز، باید نقشه UTM ملک با مهر مهندس نقشه بردار عضو نظام مهندسی تهیه شود.

هزینه تهیه نقشه UTM در سال 1403 در کرج

هزینه تهیه نقشه UTM با توجه به متراژ و موقعیت زمین و فرمت نقشه مورد نظر تعیین می شود.

به عنوان مثال تعرفه نقشه برداری UTM برای دریافت سند تک برگ با نقشه اصلاحی-باقیمانده شهرداری فرق می کند.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس 3 پارامتر اصلی تعیین می شود:

• مساحت کل زمین
• آدرس ملک
• اداره و ارگانی که قصد ارائه نقشه به آن را دارید

هزینه تهیه نقشه UTM برای دریافت سند تک برگ

◀️ هزینه تهیه نقشه UTM در سال 1403 برای دریافت سند تک برگ و ارائه به اداره برق و گاز از 2 میلیون تومان شروع می شود و این مبلغ متناسب با مساحت و موقعیت ملک افزایش می باشد.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام برای دریافت دستور نقشه شهرداری

هزینه تهیه نقشه UTM برای دریافت دستور نقشه شهرداری هر ساله توسط سازمان نظام مهندسی استان اعلام می شود.

برای اطلاع از تعرفه نظام مهندسی تهیه نقشه یو تی ام می توانید به سازمان نظام مهندسی استان مراجعه فرمایید.

خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام از حساسیت بالایی برخوردار است و مهندسان نقشه بردار با توجه به سابقه و تخصص کار و همچنین تجهیزات نقشه برداری مورد استفاده، حق الزحمه مربوط به خودشان را دریافت می کنند.

طبیعی است که تهیه نقشه توسط مهندسان با تجربه و متخصص در زمینه نقشه برداری، شما را از هزینه های اضافی آتی مصون نگه خواهد داشت.

تهیه نقشه UTM آنلاین با گوگل ارث

یکی از راه های مشاهده مختصات UTM ملک و زمین که دقت تقریبی دارد، استفاده از نرم افزار Google Earth می باشد.

شرکت گوگل هر ساله به کمک تصاویر ماهواره ای، نقشه ها و عکس های تمامی نقاط کره زمین را تهیه می کند و آن ها را با دو سیستم مختصات جغرافیایی و یو تی ام ارائه می کند.

اگر می خواهید  از مختصات تقریبی ملک خود به کمک نرم افزار Google Earth مطلع شوید، به روش زیر عمل کنید.

ابتدا باید سیستم مختصات نرم افزار را از جغرافیایی به UTM تغییر دهید.

نرم افزار Google Earth را باز کنید و در تب بالای صفحه روی Tools کلیک کنید و گزینه Options را انتخاب کنید.

سپس در قسمت Show Lat/Long گزینه چهارم Universal Transverse Mercator را انتخاب کنید. در نهایت روی OK کلیک کنید.

با این کار سیستم مختصات نرم افزار به UTM تبدیل می شود.

از بالای صفحه گزینه Add Placemrk را انتخاب کنید و نشانگر را روی نقطه مورد نظر قرار دهید تا در صفحه باز شده، مختصات یو تی ام نقطه مورد نظر را مشاهده کنید.

عبارت Easting به معنی مختصات X و عبارت Northing به معنی مختصات Y نقطه مورد نظر می باشد.

توجه داشته باشید که مختصات به  دست آمده از نرم افزار Google Earth از دقت بالایی برخوردار نیست و برای تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک باید  به یک مهندس نقشه بردار با تجربه مراجعه فرمایید.

تهیه نقشه یو تی ام با گوشی موبایل

برای تهیه مختصات UTM به وسیله گوشی موبایل می توانید از اپلیکیشن UTM Geo Map استفاده کنید.

ابتدا GPS موبایل تان را روشن کنید و پس از اجرای برنامه، روی گزینه Map Coordinates کلیک کنید.

نرم افزار ابتدا موقعیت کنونی شما را نشان می دهد. شما می توانید نشانگر برنامه را روی نقطه مورد نظر قرار دهید تا مختصات UTM نقطه مورد نظر را در پایین صفحه مشاهده کنید.

در این مطلب سعی کردیم اطلاعاتی کامل و جامع در رابطه با نقشه یو تی ام، کاربردها و روش تهیه آن را با زبانی ساده بیان کنیم.

شما می توانید نظرات و سوالات خودتان را در رابطه با تهیه نقشه UTM برایمان کامنت کنید تا در اولین فرصت به آن ها پاسخ دهیم.