تهیه نقشه تعیین مساحت زمین در کرج | مهندس صادق پور

تعیین مساحت زمین در کرج (اراضی کشاورزی و مسکونی) توسط شرکت نقشه برداری مهندس صادق پور با شماره 09120207760 و با مهر معتبر نظام مهندسی استان البرز انجام می شود.

اگر چه ممکن است هزینه تعیین مساحت زمین و ملک در شرکت های مختلف متفاوت باشد، اما در شرکت «یک یو تی ام» تمامی خدمات نقشه برداری و تعیین ابعاد و مساحت زمین با هر شکل و متراژی، با قیمت مناسب و با دوربین پیشرفته توتال استیشن (دقت 1 میلی متر)انجام می شود.

نقشه ی زیر اخیرا توسط شرکت ما انجام شده است. به ابعاد و مساحت آن به دقت نگاه کنید. در ادامه این مطلب برایتان خواهیم گفت که چرا مالک این زمین ضرر چند صد میلیونی در قبال خرید این زمین کرده است.

تعیین مساحت زمین در کرج با مهر نظام مهندسی

یکی از کاربردی ترین خدمات نقشه برداری در کرج که مورد نیاز تمامی خریداران و معامله گران زمین و ملک در این منطقه است، تعیین مساحت زمین در کرج می باشد.

با افزایش قیمت زمین و مسکن، علاقه مردم به سرمایه گذاری روی ملک افزایش چشم گیری پیدا کرده است و با توجه به ارزش بالای زمین، تعیین مساحت دقیق ملک تاثیر چشم گیری را در تعیین قیمت تمام شده زمین ایفا می کند.

برای تعیین مساحت زمین در کرج کافیست با یک مهندس نقشه بردار تماس بگیرید و از ایشان درخواست کنید تا نقشه ی ابعاد و مساحت ملک مورد نظرتان را تهیه کند.

مهندسان نقشه بردار به کمک تجهیزات پیشرفته نقشه برداری می توانند ابعاد و مساحت زمین در کرج را با هر شکل و متراژی که باشد، با دقت بالا و در کوتاه ترین زمان ممکن اندازه گیری کنند.

بسیاری از خریداران زمین قبل از امضای قولنامه و واریز وجه به فروشنده، به کمک مهندسان نقشه بردار از مساحت واقعی ملک مورد نظرشان مطلع می شوند و از ضرر و زیان های ناشی از کسر مساحت ملک (که رقم های چند صد میلیون تومانی است) جلوگیری می کنند.

چرا باید قبل از معامله زمین، آن را نقشه برداری کنیم؟

تهیه نقشه مساحت زمین در کرج قبل از معامله، به ما این اطمینان را می دهد که ملک مورد نظرمان واقعا چند متر مربع است و آیا خریدا عمدا یا سهوا متراژ واقعی را به ما اعلام کرده است یا خیر؟

اکثر پرونده های ملکی مطرح شده در دادسراها و دادگاه ها، مربوط به املاک قولنامه ای می باشد که مساحت حقیقی شان نسبت به مساحت مندرج در قولنامه، کمتر است.

کارشناسان و صاحب نظران حوزه مسکن توصیه می کنند حتما قبل از انجام معامله زمین و امضای برگه مبایعه نامه، از یک مهندس نقشه بردار باتجربه بخواهید تا ابعاد و مساحت دقیق آن را اندازه گیری کرده و نقشه مساحت ملک را برایتان تهیه کند.

ماده 355 قانون مدنی درباره اختلاف در مساحت زمین

✅ ماده 355 قانون مدنی در رابطه با اختلاف در ابعاد و مساحت زمین مورد معامله صراحتا می گوید:

«اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی‌ نمایند.»

به زبان ساده تر، اگر شما به عنوان خریدار ملکی را با مساحت تعیین شده (مثلا 500 متر مربع) خریداری کنید و پس از پایان معامله و امضای قولنامه، متوجه شوید که مساحت ملک تان کمتر از مقداری است که فروشنده اعلام کرده بود (مثلا مساحت واقعی ملک 480 متر مربع باشد):

شما به عنوان خریدار فقط حق فسخ معامله را دارید و نمی توانید درخواست ضرر و زیان از فروشنده بکنید (مگر اینکه در قولنامه صراحتا به این موضوع اشاره کرده باشید یا شروط دیگری را برای فسخ ذکر کرده باشید).

همچنین اگر ملکی را با مساحت معین (مثلا 500 متر مربع) خریداری کنید و بعد از معامله اثبات شود که مساحت ملک بیشتر از متراژ  قولنامه است (مثلا 520 متر مربع باشد):

فروشنده حق فسخ معامله را دارد (مگر اینکه در قولنامه شرایط دیگری را برای فسخ ذکر کرده باشید).

ضرر چند صد میلیونی به خاطر مساحت غیر واقعی زمین (نمونه واقعی)

تصویر زیر مربوط به مبایعه نامه ملکی واقع در سهیلیه می باشد که نقشه ی آن را در ابتدای صفحه قرار دادیم:

مالک فعلی زمین این ملک را با مساحت 298.50 متر مربع و به صورت چهار دیواری در منطقه سهیلیه خریداری کرده است.

فروشنده هنگام معامله نقشه ای را به عنوان نقشه ابعاد و مساحت ملک به خریدار نشان داده است و قولنامه را نیز طبق همان نقشه تنظیم نموده اند.

هیچ گونه شرط و شروطی نیز در حالتی که مساحت ملک کمتر یا بیشتر از قولنامه باشد، بین خریدار و فروشنده نوشته نشده است. پس در صورت اختلاف، طبق ماده 355 قانون مدنی عمل خواهد شد.

خریدار نیز به نقشه ی فروشنده اعتماد می کند و ابعاد و مساحت ملک را شخصا بررسی نمی کند!.

حال که 1 سال از معامله گذشته است، مالک به شرکت ما مراجعه کرده و درخواست تهیه نقشه UTM به منظور درخواست سند تک برگ از «سامانه تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی» نموده است.

پس از تهیه نقشه ی ملک، مشخص شد که مساحت واقعی ملک 237.60 متر مربع است!. به عبارت دیگر 70 متر مربع به ضرر خریدار.

در این حالت چون مساحت واقعی ملک کمتر از قولنامه است، طبق ماده 355 قانون مدنی خریدار می تواند صرفا معامله را فسخ کند و حق دریافت خسارت ندارد.

اما با توجه به اینکه قیمت ملک طی یک سال اخیر افزایش یافته است، فسخ معامله باز هم به ضرر خریدار می باشد. چون با مبلغی که سال گذشته پرداخت کرده است، نمی تواند زمینی مشابه با همان متراژ را خریداری کند.

خریدار می توانست با  پرداخت مبلغی بسیار کمتر از قیمت ملک به یک مهندس نقشه بردار، از ضرر چند صد میلیون تومانی اختلاف مساحت فوق جلوگیری کند.

هزینه تهیه نقشه مساحت زمین در شهر کرج

هزینه نقشه برداری و تهیه نقشه ابعاد و مساحت زیر به عوتملی نظیر موقعیت ملک، مساحت آن و شکل کلی زمین بستگی دارد.

به طور کلی هزینه نقشه برداری املاک با متراژ های بزرگ تر یا دارای قناسی، مبلغی بالاتر از املاک دیگر خواهد بود.

شما می توانید برای اطلاع از هزینه نقشه برداری ملک خود با ما تماس بگیرید و پس از اراده اطلاعاتی نظیر آدرس ملک و مساحت تقریبی آن، از هزینه دقیق تهیه نقشه مطلع شوید.

روش تهیه نقشه مساحت ملک در کرج (مرحله به مرحله)

اگر قصد تعیین مساحت ملک تان را دارید، ابتدا با یک مهندس نقشه بردار با تجربه و متخصص در زمینه امور ملکی تماس بگیرید.

پس از تماس با مهندس نقشه بردار، اطلاعات مورد نیاز ملک تان را به ایشان اعلام کنید:

• ملک تان حدودا چند متر مربع است؟
• ملک تان در کجای استان البرز است؟
• نقشه را برای خودتان می خواهید تهیه کنید یا قصد ارائه آن به اداره یا ارگان خاصی را دارید؟

مهندس نقشه بردار با توجه به اطلاعات اعلامی شما، حق الزحمه تهیه نقشه را به شما اعلام می کند و یک روز و ساعت مشخص را برای انجام عملیات نقشه برداری با ایشان هماهنگ می کنید.

نقشه بردار با حضور در محل ملک و پس از اطلاع از حدود ملک و مالکیت دیوارهایی که بین ملک شما و املاک مجاور است، به وسیله دوربین توتال استیشن یا جی پی اس 3 فرکانسه، شروع به نقشه برداری ملک مورد نظر می کند.

تمامی دیوار های متعلق به ملک نقشه برداری می شود و همچنین عرض معبر مشرف به ملک نیز مشخص می شود.

پس از اتمام عملیات نقشه برداری، وی از اطلاعات برداشت شده یک خروجی می گیرد و به سیستم رایانه خود ارسال می کند.

مدت زمین عملیات نقشه برداری ملک بسته به متراژ آن حدود 2 ساعت زمان خواهد برد.

مهندس نقشه بردار سپس اطلاعات را وارد نرم افزار Civil 3D می کند و شروع به ترسیم نقشه می کند.

پس از تکمیل ترسیم نقشه، نرم افزار به صورت خودکار ابعاد و مساحت محدوده مورد نظر را مشخص می کند.

نقشه بردار در نهایت نقشه ترسیمی را پرینت می گیرد و پس از مهر و امضا، آن را در اختیار کارفرما قرار می دهد.

نقشه تعیین مساحت تهیه شده در بلوار ارم کرج

مهندس صادق پور، بهترین مهندس تعیین مساحت در کرج

چگونه بهترین مهندس نقشه بردار در کرج را پیدا کنیم؟

مهندسان نقشه بردار بسیاری در سراسر استان البرز و شهر کرج مشغول فعالیت هستند و به ارائه خدمات متنوع نقشه برداری می پردازند.

تعیین مساحت زمین کار بسیار حساس و با اهمیتی است و باید صرفا توسط مهندس نقشه برداری که چندین سال در زمینه نقشه برداری ملکی و ثبتی فعالیت کرده است، انجام شود.

اگر برای تعیین مساحت زمین در کرج به دنبال بهترین مهندس نقشه بردار در این منطقه هستید، پیشنهاد ما به شما مهندس سعید صادق پور می باشد.

مهندس صادق پور به طور تخصصی در زمینه نقشه برداری ملکی فعالیت می کند و نقشه برداری املاک بسیاری را در سراسر استان البرز به منظور تعیین مساحت و تهیه سند تک برگ انجام داده است.

تعیین مساحت زمین با چه ابزار و تجهیزاتی انجام می شود؟

مهندسان نقشه بردار با توجه به موقعیت زمین و شکل و متراژ آن، از ابزار و تجهیزات مخصوص نقشه برداری استفاده می کنند.

دقیق ترین وسیله برای تعیین مساحت زمین، دوربین توتال استیشن می باشد.

مهندس نقشه بردار با استقرار توتال استیشن روی زمین، به کمک لیزر دوربین می تواند مختصات گوشه های ملک را اندازه گیری و مشخص کند.

در زمین های بزرگ کشاورزی و باغ هایی که درختان فراوانی در آن کاشته شده است، استفاده از دوربین توتال استیشن توصیه نمی شود و مهندسان نقشه بردار از جی پی اس 3 فرکانسه برای تعیین مساحت استفاده می کنند.

جی پی اس 3 فرکانسه دقیقا همان کاری را که دوربین توتال استیشن انجام می دهد را با مختصات جهانی انجام می دهد.

در نهایت این مهندس نقشه بردار است که با تجربه و مهارت های خود می تواند مساحت دقیق یک ملک را به دست آورد و تجهیزات نقشه برداری، تنها کار وی را سریع تر و آسان تر می کند.

شما می توانید نظرات و سوالات خودتان را درباره نقشه تعیین مساحت زمین در کرج برایمان کامنت کنید تا در اولین فرصت به آن پاسخ دهیم.